什么是大戶型?大戶型中式裝修應(yīng)注意什么？

　　大戶型是指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。大戶型的中式裝修設(shè)計(jì)在空間上基本沒有限制、但其布局、分區(qū)如何中式設(shè)計(jì)、劃分則十分重要。那么我們?cè)谶M(jìn)行時(shí)應(yīng)該注意什么呢?

　　定義

　　大戶型指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的大戶型住宅戶型。

　　通常有三個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)可以從面積大小來(lái)界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型;一個(gè)可以從售價(jià)來(lái)界定，比如單價(jià)高、檔次高的豪宅;還有一個(gè)從占地面積、容積率來(lái)界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

　　也有按照根據(jù)各地建設(shè)主管部門出臺(tái)的關(guān)于“普通住宅”與“非普通住宅”的實(shí)施細(xì)則為標(biāo)準(zhǔn)確定的，目前只有在該類房產(chǎn)交易中才會(huì)涉及稅費(fèi)。

　　如非普通住宅的確定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、建筑面積140平米以上;

　　2、容積率1.0以下;

　　3、銷售價(jià)格高于同級(jí)別土地地上銷售均價(jià)的1.2倍的。

　　3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會(huì)繳納：

　　契稅：3%(普通住宅為1.5%)

　　營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證填發(fā)5年之內(nèi)的5.5%，5年之后為差額的5.5%(普通住宅滿5年的免交);

　　個(gè)人所得稅:1%

　　土地增值稅：1%并遞減(非普通住宅免收)

　　大戶型中式裝修應(yīng)注意：

　　注意事項(xiàng)一、合理的布局

　　合理的進(jìn)行室內(nèi)空間布局是中式裝修設(shè)計(jì)大戶型的第1個(gè)基本要素，建議大家在對(duì)內(nèi)部布局不很合理的大戶型進(jìn)行中式設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)家庭成員的數(shù)量、喜好、生活習(xí)慣與家庭生活方式等特點(diǎn)，將室內(nèi)的布局做好規(guī)劃、適當(dāng)對(duì)可拆改的非承重墻進(jìn)行拆、移，從而達(dá)到優(yōu)化室內(nèi)布局的目的。

　　注意事項(xiàng)二、動(dòng)靜分區(qū)很重要

　　動(dòng)靜分區(qū)是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在中式裝修、中式設(shè)計(jì)大戶型時(shí)要特別注意這一點(diǎn)。其中“動(dòng)區(qū)”主要由客廳、餐廳、活動(dòng)線路與廚衛(wèi)空間組成，而“靜區(qū)”主要由臥室、書房、臥室內(nèi)主衛(wèi)、與臥室相連的起居室組成，在進(jìn)行中式裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注意盡量減少動(dòng)靜兩區(qū)的交集、保證靜區(qū)的使用者不被動(dòng)區(qū)打擾。

　　注意事項(xiàng)三、關(guān)注家庭成員的特點(diǎn)

　　對(duì)于三代同堂的大家庭而言，在進(jìn)行中式裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點(diǎn)，為每個(gè)成員中式設(shè)計(jì)安全、舒適的生活空間，這一點(diǎn)對(duì)于老人與兒童尤為重要。另外，經(jīng)常有客人來(lái)訪、暫住的家庭還應(yīng)該中式設(shè)計(jì)一個(gè)客房區(qū)，并為客房區(qū)提供獨(dú)立的衛(wèi)生間和活動(dòng)區(qū)域，避免客人與主人在居住時(shí)的相互打擾、主人的私密性也會(huì)更有保障一些。